2023成果評價丨新大都園區(qū)更新改造-“鴨王飯店”改造(公共建筑一等成果)

公共建筑
“北京市優(yōu)秀工程勘察設計成果評價”是由北京工程勘察設計協(xié)會主辦,北京市規(guī)劃和自然資源委員會指導的北京市勘察設計行業(yè)最高評價,分為綜合成果評價、專項成果評價、單項成果評價三個類別。本屆成果評價項評選從2023年08月30日申報開始至10月11日初審結束,評審專家組嚴格按照“北京市優(yōu)秀工程勘察設計成果評價”評審要求,對申報項目進行認真篩選和綜合評價,經北京工程勘察設計協(xié)會審定,最終評選出綜合成果611項,專項成果278項,單項成果192項。其中,建筑工程設計綜合成果評價(公共建筑)一等成果52項,二等成果56項,三等成果81項,現(xiàn)對榮獲一等成果項目進行展示如下:
新大都鴨王飯店改造-"鴨王飯店“改造
項目概述




設計理念
? 設計評估
在進行改造前,設計團隊對現(xiàn)狀建筑進行了整體評估?,F(xiàn)狀建筑在1973年建成后,經過若干次加建改建形成了非常復雜的建筑形體。主體部分為內框架體系的二層建筑,北側附著了若干一層平房和作為員工宿舍的二層坡屋頂建筑。整體建筑缺少足夠的采光,隔墻眾多,有大量小開間的黑房間。同時想要作為現(xiàn)代辦公空間,現(xiàn)狀建筑缺少較為合適的公共空間。
現(xiàn)狀建筑位于多年形成的園區(qū)西北角,與周邊建筑關系復雜,其南側緊鄰先期已改造完成的玻璃中庭,中庭品質一般,對本工程有負面影響。建筑西側、北側和老居住區(qū)貼臨。東側是一條狹窄的道路對面為是一棟紅磚坡頂辦公樓。除東側辦公樓外周邊建筑破舊,風格多樣。
現(xiàn)有建筑形體系多年逐漸形成的,其體型、樣式、內部空間、結構形式復雜、多樣。建筑外墻大部分原為紅磚加水刷石裝飾,后期被多種裝修覆蓋。整體有自發(fā)的自然建造感,但是其建筑學的價值有待發(fā)掘。


▲ 改造前屋面

▲ 改造前一層局部
? 發(fā)現(xiàn)問題與解決問題
選定合適的結構加固方式發(fā)揮既有建筑的現(xiàn)有特色。相較一些極具特色的工業(yè)遺產建筑或者具有時代特色的舊建筑,現(xiàn)狀建筑遠談不上特別高的改造價值,但是通過踏勘和分析,現(xiàn)狀建筑也有一些因為不同時期建造痕跡所帶來的特色,如坡屋頂、煙囪、不同標高的屋面空間等等。在選定結構加固方式時,盡可能的減少對原有建筑空間的影響,發(fā)揮現(xiàn)狀建筑的特色。

▲ 改造后公共空間
通過有機的設計手法化解既有建筑的不利條件。現(xiàn)狀建筑有大量沒有采光條件的小開間,為了改善未來辦公條件,在隔墻上開設了半月形的月亮窗,將若干封閉隔絕的小空間的界限打破變成了流動的空間。原本用作廚房排油煙的煙囪構筑物,通過增設樓板,形成了連接南北兩側辦公空間的交通空間,把不利條件變?yōu)橛欣麠l件。

▲ 連續(xù)景窗串聯(lián)小開間辦公
如何為未來可能的應用場景提供更多開放的建筑空間。由于在改造初期并未確定未來的實際辦公承租方,為了能滿足不同公司的辦公需求,將辦公空間定義為以開敞辦公為主,輔助若干小間獨立辦公室,并且在后期的二次精裝過程中貫徹了最初的設計思路,保留了整體的公共空間和開敞辦公空間。


? 積極立面
整合園區(qū)內的公共空間,變消極為積極。我們在保持建筑原有風貌的的前提下,盡量提高立面的品質,打造有親和力的積極的立面。建筑外立面沿用了現(xiàn)狀最初的清水磚墻外立面,對現(xiàn)存狀況較好的立面做了相應清洗,修補狀況不佳的立面。建筑東立面將原本飯店加建的仿古門頭徹底拆除,新建清水混凝土門頭,強化了建筑主入口的儀式感,二層通過與一層相似形體的變化設置了4個清水混凝土外窗框,改善了二層東側區(qū)域的采光條件。

▲ 改造后東立面局部

▲ 改造后公共空間
? 設計結果
通過結合現(xiàn)狀有機改造更新,改造后的建筑能作為滿足現(xiàn)代辦公的場所服務于未來的適用人群。現(xiàn)有首二層空間均為辦公空間及其輔助空間。首層營造了若干公共空間,供辦公人群使用,通過局部樓板的拆除,設置了溝通交往廳,豐富了辦公人群日常的行為溝通模式。二層利用原先廢舊的煙囪空間局部增加梁板,將兩側的辦公空間徹底連接,原本松散的建筑空間被統(tǒng)一的設計整合,能較好的適應現(xiàn)行辦公空間的需求。從打造綠色辦公空間的角度出發(fā),設計中采用了多種手段,通過局部樓板的拆除設置了共享空間,布置室內綠植,在建筑西側部分通過局部拆除設置了內院,有效解決了周圍房間的采光通風問題,也提供了綠植的種植場地。
室內整體裝飾盡可能多的展示出建筑改造的新舊對比,并未追求過多的表面裝飾,整體原則以展示原本建筑和材料的真實屬性為主,局部通過新舊材料的對比形成強烈的反差,制造了一定的戲劇性。

▲ 改造后開敞辦公空間
▲ 軸測圖
▲ 總平面圖
▲ 平面圖
▲ 立剖面圖
普通建筑的生命延續(xù)
并不是所有建筑都有極高的改造價值,隨著城市更新的熱度逐年提升,大量和改造沾邊的項目在立項或設計伊始都會爭先恐后的奔著“當網紅”和“博出位”為目標。鴨王飯店這個2000多平米的小樓,在他建成后的漫長生命周期內,只是其貌不揚的幾棟小樓。而我們基于現(xiàn)狀本身發(fā)現(xiàn)問題和解決問題這個完整過程的最大的目標也僅僅是為了讓他在未來的生命周期內,能夠持續(xù)的為使用人群服務,也能作為一個極為普通的“普通建筑”改造樣本為更多的城市更新項目起到借鑒和指導的價值,這便是這個項目的最大意義。
項目名稱:新大都園區(qū)更新改造-“鴨王飯店”改造
榮獲優(yōu)秀成果:
2023年成果評價丨建筑工程設計綜合成果評價(公共建筑)一等成果
設計人員:胡越、游亞鵬、王宏睿、趙默超、郭宇龍、江洋、賀陽、袁國苗、楊勇、李雋、崔玥、王娟、馮子騰、張越、畢雅沖、薛登月
設計單位:北京市建筑設計研究院股份有限公司
建設單位:北京創(chuàng)元新都企業(yè)管理有限公司
項目地點:北京市西城區(qū)
設計時間:2018年06月-2019年07月
建成時間:2020年10月
總建筑面積:2491.1㎡
建筑高度:10.25 m